Do jeito que está, o condomínio me entregou mais de um ano de pagamentos de hipotecas enquanto eu aproveitava o verão irlandês.
Eu acidentalmente ganhei $ 10.399.
Ok, não foi totalmente acidental…
O dinheiro que caiu na minha conta nas últimas 10 semanas veio do meu gerente de aluguel na Costa de Prata de Portugal.
Comprei meu apartamento lá no ano passado por € 300.000 (US$ 366.262). Mudei-me em abril passado e, em seguida, entreguei minhas chaves a um gerente de aluguel antes de partir para a Irlanda em junho.
Nas 10 semanas desde então, fiquei impressionado com o quão lucrativo tem sido…
A Costa de Prata não é uma região conhecida internacionalmente. Está quieto. Tranquilo. Um lugar onde você pode caminhar por vastas extensões de Atlântico selvagem e nunca encontrar uma alma viva. Não é um lugar que você esperaria ver fortes retornos de aluguel.
Na verdade, eu não comprei lá para ganhar dinheiro. Eu comprei lá porque me dá acesso a um golfe incrível… quilômetros de praia intocada, muitas vezes só para mim… e a qualquer hora que eu quiser, posso ir a uma cidade histórica e vilarejos próximos para um café de 70 centavos (isso é USD) e frutos do mar frescos .
Em outras palavras, comprei-o inteiramente por motivos pessoais, não em busca de lucro.
No entanto, do jeito que está, o condomínio me entregou mais de um ano de pagamentos de hipotecas enquanto eu aproveitava o verão irlandês. (Minha hipoteca é de apenas € 607 por mês.)
Ao simplesmente alugá-lo enquanto não estou lá, transformei uma luxuosa casa no exterior - o que a maioria das pessoas consideraria uma despesa generosa - em um ativo valioso que se paga por si e mais. Isso sem tentar…
Quando compro por puro lucro, meus rendimentos são muito maiores.
Por exemplo, no Algarve, em Portugal, estou entrando em um mercado de aluguel em brasa com um condomínio de luxo em uma das comunidades mais sofisticadas da região. Foi uma execução bancária que comprei com um sócio. Fechamos no início deste ano por € 410.000 (US$ 48.5657).
No entanto, como poderíamos emprestar 100% a taxas extremamente baixas, na verdade estamos apenas no acordo por cerca de € 55.000 no total - isso é para custos de fechamento mais o custo de reforma e móveis.
A hipoteca mensal é de € 1.488. Mas o que podemos extrair da renda de aluguel excede em muito isso.
No início de agosto, a reforma final e o mobiliário foram concluídos e o disponibilizamos para aluguel. A captura de tela abaixo é de nossa conta conjunta e mostra nossas entradas e saídas recentes. No espaço de uma semana, ganhámos 7.143€ em reservas e estadias.
Isso é um rendimento selvagem de aluguel em dinheiro.
O lucro líquido esperado por ano (após hipotecas e outros custos) deve chegar a € 20.000, ou seja, um rendimento anual de 36% em dinheiro.
E eu mesmo estarei passando um pouco de tempo lá em apenas alguns dias. No entanto, aluguéis como esse são tão difíceis de encontrar na alta temporada do Algarve que até encontrar uma vaga gratuita no meu próprio condomínio foi um desafio.
Meu ponto é, com o condomínio certo você pode se sair bem da renda de aluguel (mesmo por acidente)…
Mas com o condomínio certo no destino certo, seus lucros podem ser estelares…
É por isso que hoje estou dando a você um relatório especial que mostrará as estratégias exatas que uso para maximizar minha renda com aluguéis de temporada… de onde comprar… o que procurar… até o âmago da questão de montar seu aluguel .
Você pode ler aqui mesmo:
*** Uma vida inteira de renda: como transformar imóveis em uma máquina de dinheiro ***
Foi um dos piores anos já registrados para aluguéis de temporada. Restrições de viagem, fechamento de fronteiras e distanciamento social causaram estragos no setor.
No entanto, nunca fiquei tão empolgado com o potencial de ganhar dinheiro com aluguel de imóveis.
Ao usar estratégias de investimento inteligentes e investir em lugares inerentemente desejáveis, podemos capitalizar as tendências de longo prazo e nos isolar de choques de curto prazo.
É mais fácil hoje do que em qualquer outro momento da história para pequenos investidores, como nós, obter grandes ganhos com o aluguel de nossos imóveis.
Trinta anos atrás, o aluguel era pouco mais do que uma indústria caseira. Deu muito trabalho para obter uma renda com isso – e mesmo assim, um pouco de sorte era necessária para realmente se sair bem. Hoje, porém, é mais fácil do que nunca anunciar aluguéis e encontrar inquilinos. Jogadores como VRBO e Airbnb entraram no mercado de aluguéis de temporada, criando plataformas fáceis de usar para quem quisesse encontrar um inquilino – e permitindo que os inquilinos reservem casas com o clique de um botão.
Não sou millennial, mas fico quase exclusivamente em Airbnbs. Faço isso porque um aluguel me permite controlar meu próprio espaço. Ele me oferece uma base para explorar. Mas, mais importante, isso me permite configurar um escritório remoto em qualquer lugar do mundo em que eu esteja.
Minha equipe e eu trabalhamos dessa maneira há mais de uma década. Agora, o mundo inteiro está baixando softwares de comunicação online como o Zoom e gerenciando suas vidas online.
E as pessoas estão acordando para o fato de que seus cheques mensais de aluguel nas principais cidades dos EUA e da Europa podem lhes dar um apartamento de duas camas perto da praia no Caribe e deixá-los com dinheiro para gastar…
As viagens lentas e o trabalho remoto são bons para nós se possuirmos a propriedade certa no lugar certo…
O aumento na demanda por aluguéis de longo prazo significa que temos a opção de alugar nosso imóvel por um mês a três meses de cada vez, o que significa menos administração e menos dores de cabeça do que o de curto prazo.
Uma bela renda em uma casa deslumbrante em um local incrível que também podemos usar.
Locatários de longo prazo irão aumentar a demanda fora de temporada. Veremos uma mudança no modelo turístico de três estações. Viajar o ano todo significa que haverá menos ênfase nas férias de verão, a alta temporada se estenderá para a baixa temporada e já em lugares internacionalizados como o Algarve, em Portugal, e a Riviera Maya, no México, a temporada está ficando mais longa.
Finalmente, graças a esta breve pausa no crescimento do turismo global, temos uma janela inesperada para bloquear imóveis de renda a preços de barganha.
Por exemplo, em Roma, Itália, um dos destinos turísticos mais populares da Europa, a queda no número de turistas forçou alguns proprietários superalavancados a vender suas propriedades até 30% abaixo do valor real.
E membros do meu Alerta de tendência imobiliária , usaram esse momento para negociar descontos ainda maiores nos melhores imóveis da categoria em algumas das cidades turísticas mais desejadas do mundo.
Entre nos negócios certos agora e, quando estiver em funcionamento, as viagens voltarão a todo vapor, impulsionadas por uma enorme massa de demanda de turismo reprimida e novos viajantes de longa duração... e proporcionando rendimentos brutos de 10%... 20%... até 30%.
Obtenha minha estratégia completa para maximizar seus rendimentos de aluguel em meu relatório especial:
*** Uma vida inteira de renda: como transformar imóveis em uma máquina de dinheiro ***
P.S. Este relatório é apenas a ponta do iceberg quando se trata de relatórios de pesquisa e recursos que tenho sobre investir em imóveis no exterior. Se você estiver interessado em aprender mais e colocar as mãos em todos os meus insights e pesquisas de mercado, reunidos ao longo de quase duas décadas, a melhor coisa que você pode fazer é juntar-se ao meu Alerta de tendência imobiliária grupo. Todas as informações para se tornar um membro estão corretas aqui .
